M&A bất động sản 2025 sôi động: Nhà đầu tư ngoại thâu tóm mạnh
Ai? Nhà đầu tư ngoại từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan và tập đoàn lớn trong nước.
Làm gì? Hoạt động M&A bất động sản bùng nổ từ đầu 2025.
Khi nào? Từ đầu năm 2025 đến nay.
Ở đâu? TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương và Long An.
Tại sao? Giá hấp dẫn sau giai đoạn điều chỉnh, pháp lý rõ ràng hơn, triển vọng tăng trưởng tích cực.
Như thế nào? Thâu tóm dự án, liên doanh phát triển, mua cổ phần chi phối với giá trị lớn.
Thương vụ M&A bất động sản nổi bật đầu 2025
CapitaLand (Singapore) gây chấn động M&A bất động sản khi thâu tóm 3 dự án căn hộ cao cấp tại TPHCM với tổng giá trị 1.2 tỷ USD. Đây là thương vụ M&A bất động sản lớn nhất trong lĩnh vực dân cư từ đầu năm.
Lotte (Hàn Quốc) không kém cạnh trong làn sóng M&A bất động sản khi mua lại 65% cổ phần dự án mixed-use quy mô lớn tại Hà Nội trị giá 800 triệu USD.
Mitsubishi (Nhật Bản) chọn hướng đi khác biệt trong M&A bất động sản với việc liên doanh phát triển 5 dự án nhà ở xã hội, tổng vốn đầu tư 600 triệu USD.
Vingroup cũng tham gia làn sóng M&A bất động sản khi sáp nhập 3 công ty bất động sản nhỏ để mở rộng quỹ đất thêm 2.000 ha.
Xu hướng M&A bất động sản theo khu vực:
- TPHCM: Giá trị M&A bất động sản 2.8 tỷ USD, Singapore, Hàn Quốc dẫn đầu
- Hà Nội: M&A bất động sản 1.9 tỷ USD, Nhật Bản, Đài Loan ưu tiên
- Đà Nẵng: Thương vụ M&A bất động sản 650 triệu USD, Singapore, Malaysia quan tâm
- Bình Dương: M&A bất động sản 1.1 tỷ USD, Hàn Quốc, Trung Quốc tập trung
Động lực M&A bất động sản và chiến lược
Lý do thu hút nhà đầu tư ngoại vào M&A bất động sản
Giá bất động sản Việt Nam hiện tại hấp dẫn khi giảm 15-25% so với đỉnh năm 2021, tạo cơ hội "mua thấp" cho M&A bất động sản dài hạn. GDP Việt Nam dự kiến tăng trưởng 6-7%/năm thúc đẩy nhu cầu bất động sản.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực giải quyết vướng mắc pháp lý, tạo môi trường M&A bất động sản minh bạch và an toàn hơn.
Chiến lược M&A bất động sản phổ biến
Thâu tóm hoàn toàn: Nhiều tập đoàn chọn cách kiểm soát 100% dự án trong M&A bất động sản để tối ưu vận hành.
Liên doanh 50-50: Mô hình M&A bất động sản được ưa chuộng để kết hợp kinh nghiệm quốc tế với hiểu biết thị trường địa phương.
Mua cổ phần chi phối: M&A bất động sản nắm giữ 51-70% để có quyền quyết định chiến lược nhưng vẫn tận dụng năng lực đối tác local.
Tác động tích cực M&A bất động sản đến thị trường
Chất lượng dự án được nâng cao nhờ M&A bất động sản áp dụng tiêu chuẩn quốc tế về thiết kế, xây dựng và vận hành. Thanh khoản cải thiện khi các thương hiệu uy tín từ M&A bất động sản thu hút khách hàng dễ dàng.
Lời khuyên cho nhà đầu tư cá nhân về M&A bất động sản
Theo dõi dự án có thương vụ M&A bất động sản vì thường có chất lượng và pháp lý tốt hơn mức trung bình thị trường. Đầu tư vào cổ phiếu các công ty bất động sản có thể hưởng lợi từ premium khi xảy ra M&A bất động sản.