Luật Đất đai 2024 có hiệu lực: Bảng giá đất mới sát thị trường 80-90%
Ai? Chính phủ và các UBND tỉnh thành.
Làm gì? Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024.
Khi nào? Từ 1/8/2024, thay thế Luật Đất đai 2013.
Ở đâu? Toàn quốc, đặc biệt TPHCM, Hà Nội và các tỉnh thành lớn.
Tại sao? Bỏ khung giá đất toàn quốc, các tỉnh tự ban hành bảng giá đất mới sát thị trường 80-90%.
Như thế nào? Minh bạch hóa giao dịch bất động sản, giảm chênh lệch giá niêm yết và thực tế.
Thay đổi quan trọng nhất Luật Đất đai 2024
Bỏ khung giá đất toàn quốc: Luật Đất đai 2024 không còn Thông tư 02/2020, mỗi tỉnh tự quyết định bảng giá đất. Điều này giúp giá đất phản ánh chính xác thị trường, loại bỏ chênh lệch lớn giữa giá niêm yết và thực tế.
Bảng giá đất mới sát thị trường: Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất mới đạt 80-90% giá thị trường thay vì 30-50% như trước. Người mua bán không còn phải "thỏa thuận" giá riêng, minh bạch hóa toàn bộ giao dịch.
Đơn giản hóa thủ tục: Luật Đất đai 2024 giúp thời gian làm thủ tục chuyển nhượng, cấp sổ đỏ giảm 50%. Doanh nghiệp và cá nhân tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian.
Tác động trực tiếp Luật Đất đai 2024 đến thị trường
Giá bán dự kiến tăng 10-15% do chi phí thuế, phí tính theo bảng giá đất mới cao hơn 2-3 lần. Tuy nhiên, thanh khoản sẽ cải thiện nhờ giao dịch minh bạch, giảm rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.
Chi tiết Luật Đất đai 2024 và lưu ý
Thời gian chuyển đổi Luật Đất đai 2024
6 tháng đầu có thể chậm trễ do các địa phương cần thời gian chuẩn bị bảng giá đất mới. TPHCM và Hà Nội dự kiến hoàn thành sớm nhất vào tháng 10/2024.
Chi phí giao dịch tăng theo Luật Đất đai 2024
Thuế, phí tăng 30-50% so với trước do tính theo bảng giá đất mới. Người mua cần chuẩn bị thêm 20-30% tài chính cho các khoản này.
Cơ hội đầu tư với Luật Đất đai 2024
Đây là thời điểm tốt mua đất nền có pháp lý rõ ràng trước khi giá tăng mạnh trong 6-12 tháng tới. Ưu tiên các dự án đã có sổ đỏ và quy hoạch chi tiết.